Biuro usďż˝ug inwestycyjnych AK - zarzďż˝dzanie nieruchomoďż˝ciami i administrowanie nieruchomoďż˝ciami, nieruchomoďż˝ci, wspďż˝lnoty mieszkaniowe i wspďż˝wďż˝asnoďż˝ci

USŁUGI

Szczegółowy zakres robót określa się w umowie o zarządzanie i administrowanie nieruchomością.

W zakres proponowanych usług wchodzi:

czynności zwykłego zarządu nieruchomością wspólną obejmują w szczególności:

reprezentowanie Wspólnoty na zewnątrz oraz w kontaktach pomiędzy poszczególnymi członkami;
weryfikowanie stanu prawnego i faktycznego nieruchomości, prowadzenie wykazu lokali, właścicieli lokali i najemców w lokalach nie wyodrębnionych;

prowadzenie książki obiektu budowlanego oraz dokumentacji technicznej nieruchomości wspólnej wymaganej przez przepisy prawa budowlanego;

zlecenie kontroli technicznych, okresowych przeglądów nieruchomości i urządzeń stanowiących jej wyposażenie techniczne zgodnie z wymaganiami prawa budowlanego;
utrzymanie w należytym stanie porządku i czystości pomieszczeń i urządzeń budynku służących do wspólnego użytku właścicieli lokali i najemców lokali, terenu nieruchomości określonego w umowie i innych terenów, jeśli obowiązek taki wynika z zawartych umów. Do obowiązków Zarządcy należy zawieranie umów związanych z realizacją tego zadania poprzez angażowanie gospodarza domu lub wybór innej formy działania;
zapewnienie, w ramach zatwierdzonych opłat, dla nieruchomości wspólnej dostaw energii elektrycznej, energii cieplnej, wody i gazu, odprowadzenia ścieków i wywozu nieczystości stałych;
dokonywanie systematycznych przeglądów budynku, kontrolowanie jakości usług w zakresie: wywozu śmieci, wodno-kanalizacyjnych, dostawy energii elektrycznej i cieplnej;
zapewnienie, poprzez zlecenie, usług kominiarskich i innych usług związanych z funkcjonowaniem urządzeń technicznych nieruchomości wspólnej (np. anteny zbiorcze, domofon);
zlecenie bieżącej konserwacji i bieżących napraw nieruchomości wspólnej, a w szczególności dokonywanie napraw budynku i jego pomieszczeń wspólnych oraz urządzeń technicznych umożliwiających właścicielom lokali korzystanie z oświetlenia, ogrzewania, zimnej wody, gazu, domofonu i innych urządzeń należących do wyposażenia nieruchomości wspólnej;
usuwanie awarii i ich skutków na nieruchomości wspólnej na warunkach określonych w umowie;
ubezpieczyć budynek położony na nieruchomości wspólnej, w ramach zatwierdzonych opłat;
opłacać podatki i inne opłaty publicznoprawne przypadające od nieruchomość wspólną, w ramach zatwierdzonych opłat, chyba że są pokrywane bezpośrednio przez właścicieli poszczególnych lokali;
prowadzić dla nieruchomości wspólnej, określoną przez Wspólnotę mieszkaniową ewidencję pozaksięgową kosztów zarządu nieruchomością wspólną oraz zaliczek uiszczanych na pokrycie tych kosztów, a także rozliczeń z innych tytułów na rzecz nieruchomości wspólnej;
zawieranie umów o dostawy, roboty bądź usługi związane z realizacją zadań wymienionych w umowie, kontrola prawidłowości wykonania tych umów oraz ich rozwiązywanie w przypadkach gospodarczo uzasadnionych, w przypadku prac remontowych zlecanie wykonania i ich końcowy odbiór przy udziale przedstawicieli Zarządu Właścicielskiego;
przygotowywanie, zwoływanie i obsługa zebrań Wspólnoty Mieszkaniowej;
przygotowywanie projektów planu gospodarczego i korekta tego planu (w tym przychodów i wydatków) w powiązaniu z funduszem remontowym Wspólnoty Mieszkaniowej;
sporządzanie rocznego sprawozdania finansowego w terminach zgodnych z ustawą o własności lokali;
pobieranie należności z tytułu pożytków i innych przychodów nieruchomości;
wynajmowanie pomieszczeń w nieruchomości wspólnej, o ile na ten cel były wykorzystywane;
wydawanie zaświadczeń w stosunku do właścicieli lokali . dotyczących dodatków mieszkaniowych lub pomocy społecznej;
rozliczenie z właścicielami lokali opłat z tytułu kosztów zarządu nieruchomością wspólną, uiszczanych w ciągu roku, w formie miesięcznych zaliczek określonych uchwałą Właścicieli lokali oraz świadczeń określonych w umowie;
archiwizacja dokumentacji dotyczącej Wspólnoty i udostępnianie dokumentów na życzenie członków Wspólnoty.

prowadzenie ewidencji pozaksięgowej kosztów zarządu nieruchomością wspólną oraz zaliczek uiszczanych na pokrycie tych kosztów a także rozliczeń z innych tytułów na rzecz nieruchomości wspólnej, zgodnie z ustawą z dnia 24 czerwca 1994 r. o własności lokali
wykonywanie innych prac ujętych w umowie o administrowanie nieruchomością;

Biuro usług inwestycyjnych mgr inż. Andrzej Karpiński

Biuro usług inwestycyjnych
mgr inż. Andrzej Karpiński